Le rôle de l’expert immobilier
Le cabinet Maurig Expertises vous propose ses services pour la réalisation de l’évaluation précise de votre bien immobilier en Gironde. Nos experts interviennent dans tout le département, de Bordeaux à Andernos et dans toute la Nouvelle-Aquitaine, en respectant une charte déontologique stricte . Nous sommes présents dans des villes comme Bayonne et Agen .
Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?
1/ Pour vous accompagner dans vos projets immobiliers
La vente ou l’achat d’un bien immobilier
Bien plus qu’une simple estimation immobilière classique qui demeure approximative et indique seulement des « fourchettes » de prix générales. L’expertise d’une maison, d’un appartement, local professionnel , industriel, artisanal ou commercial, ou encore d’un bien d’exception , fond de commerce, terrain, surface agricole ou forestière, sera effectuée de manière impartiale, précise, argumentée et objective. Nous vous remettons, sous forme de rapport détaillé, la valeur du bien. Nous prenons en compte la situation géographique, l’état du bien, l’urbanisme, les dernières ventes du quartier ou du secteur, l’état du marché local et environnant… L’expertise pour vendre un bien au juste prix ou pour acquérir sereinement un bien constitue un gage de sécurité pour tout type d’investissement. Si vous êtes un propriétaire souhaitant mettre votre bien en location, l’expert immobilier vous accompagne pour fixer une valeur locative actuelle.
2/ Pour vous accompagner dans les étapes de la vie
Une déclaration de succession
Lors de l’ouverture d’une succession, l’administration fiscale réclamera des droits par rapport à la valeur vénale du bien immobilier concerné. Ce dernier doit être « valorisé » dans la succession à un prix juste et exact pour éviter tout paiement de plus-value ou redressement fiscal. Dès lors, le rapport d’un expert immobilier est le seul document officiel pour éviter tout litige et vous protéger en toute transparence.
Un divorce, une séparation ou une indivision
Nous intervenons à la demande d’une ou des parties, lors de situations conflictuelles exigeant de déterminer le prix des actifs immobiliers dans le cadre d’un divorce, d’une séparation ou d’une indivision.
Le rôle de l’expert immobilier est d’estimer le bien immobilier en toute impartialité. Il en est de même pour les biens en indivision. Dans un contexte de séparation amiable, le recours à un expert permet également d’aller au bout de la procédure en toute sérénité.
3/ Pour faciliter vos démarches auprès de l’administration publique
Une donation
Pour éviter toute contestation possible par un tiers, un membre de la famille ou le service des impôts, le rapport d’expertise immobilière permet de faire une donation et par conséquent un partage équitable et juste qui respecte vos souhaits.
Une déclaration IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
Les personnes assujetties à l’IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière (anciennement ISF, Impôt sur la Fortune) doivent effectuer par elles-mêmes, une estimation de la valeur vénale précise et détaillée de leurs biens immobiliers.
L’expert immobilier est en mesure de vous donner la valeur vénale de votre bien et ainsi écarter tout risque de contestation des services fiscaux.
Un redressement fiscal ou un contrôle fiscal
A la suite d’une donation, d’une succession ou d’une déclaration jugée erronée, la Direction Générale des Finances Publiques conteste la valeur déclarée des biens immobiliers dont vous êtes propriétaire. Dès lors, un rapport d’expertise immobilière transmis à l’administration fiscale permet d’établir et de fixer les évaluations de façon incontestable.
Une expropriation
Moyennant indemnités, la puissance publique peut procéder à une expropriation de votre bien immobilier au nom de l’utilité publique. Nous vous accompagnons pour vous aider à définir le montant de ces indemnités.
4/ Pour bien d’autres raisons encore
L’obtention ou la renégociation d’un financement bancaire
Les banques peuvent vous demander de fournir un rapport d’expertise immobilière afin de vous accorder un prêt immobilier hypothécaire ou un prêt relais. Les banques doivent également faire appel à un expert immobilier pour l’octroi d’un crédit immobilier.
Un aléa climatique et des dossiers d’assurance
Pertes de revenus locatifs, constatation de certains dégâts impactant la valeur vénale ou demande de justificatif de la valeur de votre bien par votre assurance. L’expert immobilier intervient également à votre demande.
Un arbitrage patrimonial
Vous souhaitez rendre un arbitrage juste et déterminant s’agissant de votre patrimoine immobilier. L’expert vous accompagne sereinement.
Vous souhaiteriez en savoir plus sur notre service d’expertise immobilière ? N’hésitez pas à nous contacter , nous répondrons en détail à vos questions.