Philippe MAURIG, Expert immobilier depuis 1990

Philippe MAURIG exerce son activité dans l'immobilier depuis 1983. Après avoir obtenu une licence en droit à l'université de Bordeaux I en 1982 et une maîtrise en Droit Privé et Droit des Affaires en 1989, il décide de développer son activité d'expertise immobilière. Il fut nommé Expert près la Cour d'Appel d'Agen en 1994 et exerce ses activités à Marmande (47200) au 5, boulevard Gambetta 05.53.64.00.58 ; à Bordeaux (33000) au 213, rue du Jardin Public 05.56.79.30.04 et à Andernos-les-Bains (33510) au 1, rue des Courlis 05.56.26.20.20.

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Méthodologie

L'expert utilise diverses méthodes pour effectuer ses expertises :

Méthode de la surface hors œuvre pondérée :
Somme des surfaces hors œuvre (c'est-à-dire murs périphériques compris) des différents niveaux d'un ou plusieurs bâtiments, affectées de coefficients de pondération proportionnels :

• Soit à l'utilité de ces niveaux par rapport à celle d'un niveau courant (en cas d'estimation de la valeur vénale) ;
• Soit à leur prix de revient (en cas d'évaluation du coût de la construction ou de reconstruction).

Méthode dite du revenu :
Elle consiste à déterminer la valeur d'un bien en capitalisant son revenu, c'est-à-dire en recherchant la valeur actuelle d'une suite d'annuités censées représenter les revenus bruts ou nets à venir.

Méthode par comparaison :
Elle consiste à évaluer un bien à partir des références de transactions réalisées effectivement sur le marché. Elles ont la primauté vis-à-vis des Tribunaux et permettent une détermination particulièrement objective à condition de pouvoir disposer d'éléments de comparaison suffisamment fiables et suffisamment nombreux dans le secteur concerné.

Pourquoi faire appel à un expert ?
L'expert intervient pour déterminer les valeurs vénales des divers biens immobiliers pour assister :

• Les donations et successions
• Les liquidations de communauté
• Définir la valeur vénale du bien avant de le mettre en vente
• Évaluation des apports en société
• Conseils pour tout achat et vente
• Détermination des valeurs
• Réalisation des expertises en vue de réaliser un emprunt
• Expropriation et I.S.F.
• Calcul des valeurs des viagers occupés ou libres