Estimation et Expertise immobilière en Gironde

Philippe MAURIG, Expert Immobilier depuis 1990, vous propose ses services d'expertise en estimations de valeurs vénales et valeurs locatives.

Philippe MAURIG est un professionnel de l’immobilier depuis 1983. Il obtient une licence en droit à l’université de Bordeaux I en 1982 et une maîtrise en Droit Privé et Droit des Affaires en 1989. Il développe l’activité d’expertise immobilière, agricole, foncière, commerciale et industrielle, à compter de 1990. 

Il est nommé Expert Judiciaire prés la Cour d’Appel d’Agen en 1994.  

Il est spécialiste en immobilier sur le secteur du Lot-et-Garonne et, notamment, sur les villes, de

  • Marmande,
  • Tonneins,
  • Villeneuve-sur-Lot,
  • Agen,
  • Nérac,
  • Et autres communes environnantes

A partir de 1991, il installe ses bureaux à Bordeaux, actuellement, Immeuble Le Millénium 1, 12 Quai de Queyries, 33100 Bordeaux puis, en 1995, sur le secteur du Bassin d’Arcachon sur les communes de Lège-Cap-Ferret et Andernos-les-Bains au 1, rue des Courlis (05.56.26.20.20). Il devient ainsi l’Expert référant sur les secteurs de : 

  • Bordeaux,
  • Communauté Urbaine de Bordeaux (C.U.B)
  • Bassin d’Arcachon,
  • Langon,
  • La Réole,
  • Libourne,
  • Sauveterre de Guyenne,
  • Le Médoc
  • Lacanau, Hourtin, Soulac sur Mer,
  • Et autres communes environnantes.

Il développe ainsi ses compétences dans l’Expertise Immobilière en général et notamment pour

  • Les maisons d’habitation,
  • Les appartements,
  • Les terrains,
  • Les demeures et châteaux.
  • Les bâtiments industriels, artisanaux,
  • Les petites et grandes surfaces commerciales,
  • Les bureaux,
  • Les fonds de commerce,
  • Les baux commerciaux,
  • Les baux d’habitation,
  • Les règlements de copropriété,
  • Etablissements spécialisés, hôpitaux, centre de soins et maison de retraite, 

Son expérience, dans l’agriculture et dans le secteur rural, lui permet d’avoir une bonne expérience dans :

  • L’expertise agricole, foncière.
  • Les habitations rurales,
  • Les bâtiments d’exploitation,
  • Les terres
  • Les bois et les forets,
  • Les baux agricoles.   

Enfin, suite à une formation au Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (C.S.T.B.) à Paris, Philippe MAURIG acquiert une compétence dans l’expertise technique des bâtiments et apporte sa compétence dans tous les désordres des constructions pour le gros œuvre et dans le second œuvre.

Consulter les annonces immobilières en Lot et Garonne sur notre site. 

Méthodologie

L'expert utilise diverses méthodes pour effectuer ses expertises :

Somme des surfaces hors œuvre (c'est-à-dire murs périphériques compris) des différents niveaux d'un ou plusieurs bâtiments, affectées de coefficients de pondération proportionnels :

  • Soit à l'utilité de ces niveaux par rapport à celle d'un niveau courant (en cas d'estimation de la valeur vénale) ;
  • Soit à leur prix de revient (en cas d'évaluation du coût de la construction ou de reconstruction).
Elle consiste à déterminer la valeur d'un bien en capitalisant son revenu, c'est-à-dire en recherchant la valeur actuelle d'une suite d'annuités censées représenter les revenus bruts ou nets à venir.
Elle consiste à évaluer un bien à partir des références de transactions réalisées effectivement sur le marché. Elles ont la primauté vis-à-vis des Tribunaux et permettent une détermination particulièrement objective à condition de pouvoir disposer d'éléments de comparaison suffisamment fiables et suffisamment nombreux dans le secteur concerné.

Pourquoi faire appel à un expert ?

L'expert intervient pour déterminer les valeurs vénales des divers biens immobiliers pour assister :

  • Les donations et partages
  • Les successions
  • Les liquidations de communautés ou indivisions
  • Recherche des valeurs locatives
  • Définir la valeur vénale du bien avant de le mettre en vente
  • Évaluation des apports en société
  • Conseils pour tout achat et vente
  • Détermination des valeurs vénales et des valeurs locatives
  • Réalisation des expertises en vue de contracter un emprunt
  • Expropriations
  • Recherche des valeurs pour déclaration I.S.F
  • Calcul des valeurs des viagers occupés ou libres